所有权纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00015号

许先来与王茂佳、许先芝签订的售房合同是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同的约定履行义务。合同约定二层楼房及小房三间价格为12000元，由于王茂佳、许先芝资金不足，只付了第一层的6000元，第一层属王茂佳、许先芝所有。在1997年10月1日不付第二层6000元，第二层属许先来所有。因王茂佳未能按合同约定履行义务，又将房屋产权办理在王茂佳名下，故许先来请求第二层房屋归其所有，事实清楚，证据充分，予以支持。许先来请求王茂佳、许先芝返还小房屋三间或赔偿被拆除的小房屋三间的重新建造价28367元，与事实不符。因王茂佳付款6000元后许先来已将第一层的房屋交付给王茂佳，是否含三间小房屋没有明确约定，应视为该三间小房屋一并交付给王茂佳并归王茂佳、许先芝所有。许先来请求以南漳县物价局价格认证中心作出的价格评估鉴定结论，三间小房屋的重新建造价为28367元，要求被告赔偿，因为三间小房屋早已被拆除，该鉴定结论不能证实被拆除的房屋实际价格，故对许先来的该请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十九条之规定，判决：一、许先来与王茂佳、许先芝签

许先来与王茂佳、许先芝签订的售房合同是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同的约定履行义务。合同约定二层楼房及小房三间价格为12000元，由于王茂佳、许先芝资金不足，只付了第一层的6000元，第一层属王茂佳、许先芝所有。在1997年10月1日不付第二层6000元，第二层属许先来所有。因王茂佳未能按合同约定履行义务，又将房屋产权办理在王茂佳名下，故许先来请求第二层房屋归其所有，事实清楚，证据充分，予以支持。许先来请求王茂佳、许先芝返还小房屋三间或赔偿被拆除的小房屋三间的重新建造价28367元，与事实不符。因王茂佳付款6000元后许先来已将第一层的房屋交付给王茂佳，是否含三间小房屋没有明确约定，应

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00015号上诉人（原审原告）许先来。被上诉人（原审被告）王茂佳。被上诉人（原审被告）许先芝。上诉人许先来因与被上诉人王茂佳、许先芝确认房屋所有权纠纷一案，不服湖北省南漳县人民法院（2013）鄂南漳民三初字第00036号民事判决，向本院提起上诉本院于2014年1月6日受理后，依法组成由审判员张强担任审判长，审判员王进、施永建参……