租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1479号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案双方签订的租赁协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。江加付实际使用案涉场地及厂房，并向汽车大修厂交纳租赁费，双方的租赁协议已实际履行。通过庭审调查，江加付实际占有使用案涉场地及厂房至其2018年腾退止，但自2017年12月1日之后的租金确未交纳。双方的租赁关系实质自江加付腾退之日终止。汽车大修厂要求江加付支付自2017年12月1日起至腾退之日止的租金，合理有据，予以支持。依照相关证据规则，就腾退时间应由江加付举证证实。江加付庭审仅提交证人证言，无其他证据辅助证实，故就其主张的腾退时间及汽车大修厂向其返租的问题，均难以认定。腾退协议约定江加付应于2018年8月底前腾空、交钥匙，在江加付所举证据不足以推翻该证据，又无其他证据证实其腾空时间的情况下，一审对汽车大修厂称江加付于2018年8月底前搬离的意见，予以采信。就汽车大修厂主张的租金，依照双方协议约定，核算为97500元【130000元/年×9个月（2017年12月1日至2018年8月31日）】予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案双方签订的租赁协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。江加付实际使用案涉场地及厂房，并向汽车大修厂交纳租赁费，双方的租赁协议已实际履行。通过庭审调查，江加付实际占有使用案涉场地及厂房至其2018年腾退止，但自2017年12月1日之后的租金确未交纳。双方的租赁关系实质自江加付腾退之日终止。汽车大修厂要求江加付支付自2017年12月1日起至腾退之日止的租金，合理有据，予以支持。依照相关证据规则，就腾退时间应由江加付举证证实。江加付庭审仅提交证人证言，无其他证据辅助证实，故就其主张的腾退时间及汽车大修厂向其返租的问题，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1479号上诉人（原审被告）：江加付，男，1972年9月20日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：胡忠超，浙江思玥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉善汽车大修厂。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道庄港村（320国道立新桥边）。统一社会信用代码：913304211465951664。法定代表人：郎根法，厂长……