土地租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2951号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，除法定情形外，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而本案中兴丰村合作社将农村集体所有的土地出租给阿尔法公司办厂，既不具备法定情形，也未办理任何建设用地的审批手续，阿尔法公司、兴丰村合作社之间的《场地租赁协议》违反了国家法律强制性规定，属无效合同，故阿尔法公司要求确认阿尔法公司、兴丰村合作社间的《场地租赁协议》无效的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。兴丰村合作社明知涉案土地系耕地，而出租给阿尔法公司用于办厂使用，存在过错，阿尔法公司作为承租方，既可以从土地相关管理部门查询得知涉案土地的性质与用途，也可以从涉案土地所处的地理位置、土地状态，判断出涉案土地系农用地，而从其与土地承包人王大毛签订协议的行为看，其对涉案土地系农用地是明知的，且阿尔法公司未经相关部门审批，擅自进行工程建

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，除法定情形外，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而本案中兴丰村合作社将农村集体所有的土地出租给阿尔法公司办厂，既不具备法定情形，也未办理任何建设用地的审批手续，阿尔法公司、兴丰村合作社之间的《场地租赁协议》违反了国家法律强制性规定，属无效合同，故阿尔法公司要求确认阿尔法公司、兴丰村合作社间的《场地租赁协议》无效的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2951号上诉人（原审被告）：宁波市镇海区贵驷街道兴丰村股份经济合作社。住所地：宁波市镇海区贵驷街道兴丰村。主要负责人：沈忠明，该村党总支书记。委托诉讼代理人：顾安荣，宁波市承信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：宁波阿尔法钢管制造有限公司。住所地：宁波市镇海区蛟川街道镇骆东路1268号。法定代表人：曹春尔，该公司总经理。……