物业服务合同纠纷 （2019）京03民终15069号

根据我国民事诉讼法的有关规定，康景物业公司有举证、质证的权利。本案康景物业公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据范保中与康景物业公司签订的《前期物业管理服务协议》的约定以及常识可以判断，共用设施设备应当是指业主共用的各种管线管道系统、消防设施设备、安保设施设备等。2016年7月1日，×室漏水点为该室内卫生间的阀门，该阀门系×室自用设备，并非范保中与其他业主共用的设施设备，不属于公共设施设备的范畴。根据《前期物业管理服务协议》的约定，康景物业公司有义务“对房屋公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行日常维护、修缮、服务及管理”，并且对于共用设施设备的小修维修人员应当在3小时内到达现场处理，急修维修人员应当在30分钟内到达现场处理。然而，对于业主自有的设备，《前期物业管理服务协议》只约定康景物业公司对“自用设施设备

根据我国民事诉讼法的有关规定，康景物业公司有举证、质证的权利。本案康景物业公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据范保中与康景物业公司签订的《前期物业管理服务协议》的约定以及常识可以判断，共用设施设备应当是指业主共用的各种管线管道系统、消防设施设备、安保设施设备等。2016年7月1日，×室漏水点为该室内卫生间的阀门，该阀门系×室自用设备，并

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15069号上诉人（原审原告）：范保中，男，1957年1月27日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：范家勐，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。上诉人范保中因与被上诉人广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物……