房屋租赁合同纠纷 （2018）冀07民终20号
裁判要旨
2010年10月，原、被告在商谈过租赁房屋事宜后，原告向被告缴纳100000元定金，200000元租金，说明原、被告已口头订立租赁协议，双方租赁关系形成。因双方没有签订书面租赁合同,且原、被告就不能成功租赁的原因各执一词，究竟哪一方违约，双方均不能提供证据证实。现原告要求被告双倍退还定金200000元，举证责任在原告方，原告不能提供证据，应承担举证不能的法律后果，故对原告提出双倍返还定金的主张不予支持。对于原告给付被告的200000元，原告在原一审诉求中表示是给付的租金，在二审中表示是借款给被告，结合案情，认定租金更为客观。对原告要求被告退还200000元租金，因原、被告在2013年1月份后未再对租赁事宜达成新的合意，涉案房屋被告也已出售，视为双方对租赁协议已经默认解除，原告未实际占有使用房屋，故租金应予退还。现合同目的不能实现，出于公平原则，被告应退还原告定金100000元。对原告要求被告赔偿利息的主张，因不能证明被告存在违约过错，故不予支持。对被告提出的超过诉讼时效问题，本院不予支持。案经调解无效，经审判委员会讨论决定，判决：被告张家口市建张房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一
摘要
张家口市建张房地产开发有限公司、赵来晟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终20号上诉人（原审被告）：张家口市建张房地产开发有限公司。住所地：张家口市桥西区西坝岗副53号。法定代表人:张建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：明富，男，1959年12月16日出生，汉族，现住张家口市桥西区。该公司副经理。委托诉讼代理人：刘伟科，河北鼎诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵来晟，男，1953年12月5日出生，汉……