房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀01民终11607号

原、被告对签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《城市房屋拆迁产权调换补充条款》及通过《公寓房屋租赁合同》支付租金的方式履行过渡费给付义务的事实均无异议，应予认定。案件所涉争议问题主要集中在履约主体、责任承担以及损失确定三个基本方面，具体裁判理由如下：首先，关于案涉协议的履约主体以及合同相对方的确定问题。原告与被告恒润公司、嘉柏公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》和《城市房屋拆迁产权调换补充条款》系双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效，应予承认。当事人应当按照协议约定全面履行相关义务。虽然嘉柏公司作为共同拆迁主体和恒润公司一并以相对方的身份与原告签订了上述拆迁协议，但是其最终并未取得案涉项目的建设用地使用权等经营开发手续，也从未履行过向原告支付过渡费的义务。“恒润时代广场”项目最终经规划批准的开发建设主体是恒润公司，恒润公司也向原告支付了过渡费，因此应当认定实际履行《城市房屋拆迁产权调换协议书》及补充条款的合同主体是包括原告和恒润公司，合同的相对方应为恒润公司和张英杰。关于恒大公司的诉讼地位问题，虽然恒大公司系通过股权收购的方式取得恒润公司的控股权继而实质支配了案涉项目的运

原、被告对签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《城市房屋拆迁产权调换补充条款》及通过《公寓房屋租赁合同》支付租金的方式履行过渡费给付义务的事实均无异议，应予认定。案件所涉争议问题主要集中在履约主体、责任承担以及损失确定三个基本方面，具体裁判理由如下：首先，关于案涉协议的履约主体以及合同相对方的确定问题。原告与被告恒润公司、嘉柏公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》和《城市房屋拆迁产权调换补充条款》系双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效，应予承认。当事人应当按照协议约定全面履行相关义务。虽然嘉柏公司作为共同拆迁主体和恒润公司一并以相对方的身份与原告签订了上述拆迁协议，但是其最终并未取

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终11607号 上诉人（原审原告）：张英杰，男，1961年2月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：刘英昆，河北和融兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培，女，1970年8月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系上诉人表妹。 上诉人（原审被告）：河北恒润房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中山东路158……