物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2894号

郑州益满园物业管理有限公司与丽阳名郡小区业主委员会签订的有物业服务合同，根据法律规定，该合同对业主具有约束力，张兰英应当依法向郑州益满园物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业费5306元。对于郑州益满园物业管理有限公司要求的滞纳金，因合同约定标准过高，本院酌定为300元。张兰英辩称物业服务不到位，可另案诉讼主张自身的合法权益，要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒交物业费。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，缺席判决如下：一、张兰英于本判决生效之日起十日内向郑州益满园物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业费5306元及滞纳金300元；二、驳回郑州益满园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按

郑州益满园物业管理有限公司与丽阳名郡小区业主委员会签订的有物业服务合同，根据法律规定，该合同对业主具有约束力，张兰英应当依法向郑州益满园物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业费5306元。对于郑州益满园物业管理有限公司要求的滞纳金，因合同约定标准过高，本院酌定为300元。张兰英辩称物业服务不到位，可另案诉讼主张自身的合法权益，要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒交物业费。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2894号上诉人（原审被告）：张兰英，女，汉族，1973年9月13日生，住河南省开封市。委托诉讼代理人：赵勇，男，系张兰英之夫。特别授权。被上诉人（原审原告）：郑州益满园物业管理有限公司。住所地郑州市金水区黄河路126号东1单元7号，统一社会信用代码914101057571234910。法定代表人：郑喜彬，总经理。委托诉讼代理人：朱光……