物业服务合同纠纷 （2019）川01民终13361号

上诉人没有举证证明收费标准属于认定事实不清，上诉人与案涉小区自治委员会签订基础物业管理服务协议并公示，该协议对被上诉人具有约束力；上诉人进场以后，已有过半数的业主和面积过半的业主按照该服务协议交费至今，物业费按照0.30元/月/平方米标准收取并无不当；上诉人参照执行自治委员会制定的价格低于市场价，并无不妥；一审法院认为上诉人未能举证证明物业服务协议的达成已经经由符合法定条件的业主所共同决定属于认定事实不清；一审法院适用法律不当。请求撤销原判并依法改判。 被上诉人曾九林辩称上诉人签订的合同没有公示，未经过业主大会开会讨论，不合法。上诉人管理不得当，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 本院二审查明的事实与一审判决一致。 本院认为，爽义峰物业公司对案涉小区提供物业服务至今，曾九林作为业主也接受了该服务，双方形成事实上的物业服务关系。根据权利义务相对等的原则，曾九林应当支付相应的费用。在参考案涉小区的服务管理和缴费情况的基础上，爽义峰物业公司主张曾九林按照0.30元/月/平方米标准缴纳物业费及支付车辆占道使用费并无不当。曾九林若认为爽义峰物业公司并未尽到物业服务的义务

上诉人没有举证证明收费标准属于认定事实不清，上诉人与案涉小区自治委员会签订基础物业管理服务协议并公示，该协议对被上诉人具有约束力；上诉人进场以后，已有过半数的业主和面积过半的业主按照该服务协议交费至今，物业费按照0.30元/月/平方米标准收取并无不当；上诉人参照执行自治委员会制定的价格低于市场价，并无不妥；一审法院认为上诉人未能举证证明物业服务协议的达成已经经由符合法定条件的业主所共同决定属于认定事实不清；一审法院适用法律不当。请求撤销原判并依法改判。 被上诉人曾九林辩称上诉人签订的合同没有公示，未经过业主大会开会讨论，不合法。上诉人管理不得当，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13361号 上诉人（原审原告）四川省爽义峰物业管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区黄忠街******。 法定代表人张中文，总经理。 委托代理人张潇文，四川兴蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）曾九林，男，1990年4月24日出生，汉族，住四川资阳市安岳县。 委托代理人石先菊，系曾九林母亲。 上诉人四川省爽义峰物业管理有限……