土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7511号

天利公司与伟家公司签订的《场地租赁合同》涉及的租赁物包括场地、办公用房、配电房、地磅，以及码头岸线。除码头岸线外，从闵行区规土局出具的文书可以证明，涉案场地为农用地，且伟家公司出租的建筑物不具有合法产权登记，也无法提供规划许可类的行政批文，故天利公司与伟家公司就涉案场地、办公用房等建筑物之间的租赁合同应当无效。涉案的码头岸线具有《上海港口岸线使用证》，双方就码头岸线的租赁，不违反法律法规的强制性规定，应当有效。天利公司租用涉案的场地和码头岸线是用于建设混凝土搅拌站经营商业混凝土，如果天利公司不能正常使用涉案场地，则不能实现其租用码头的合同目的，在场地和建筑物的租赁合同无效的情况下，关于码头岸线的租赁合同关系，天利公司有权解除。在天利公司向上海仲裁委员会提出仲裁申请时即提出了解除合同的意思表示，上海仲裁委员会于2012年8月13日受理。故一审法院认为，关于码头岸线的租赁合同关系于2012年8月13日解除。无效的合同自始没有法律效力。而合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折旧补偿。有过错的一方应

天利公司与伟家公司签订的《场地租赁合同》涉及的租赁物包括场地、办公用房、配电房、地磅，以及码头岸线。除码头岸线外，从闵行区规土局出具的文书可以证明，涉案场地为农用地，且伟家公司出租的建筑物不具有合法产权登记，也无法提供规划许可类的行政批文，故天利公司与伟家公司就涉案场地、办公用房等建筑物之间的租赁合同应当无效。涉案的码头岸线具有《上海港口岸线使用证》，双方就码头岸线的租赁，不违反法律法规的强制性规定，应当有效。天利公司租用涉案的场地和码头岸线是用于建设混凝土搅拌站经营商业混凝土，如果天利公司不能正常使用涉案场地，则不能实现其租用码头的合同目的，在场地和建筑物的租赁合同无效的情况下，关于码头岸线

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7511号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海天利商品混凝土有限公司，住所地上海市浦东新区高科西路551号二楼北部商务楼2218室。法定代表人：赵允良，董事长。委托代理人：赵萍，上海市建纬律师事务所律师。委托代理人：邵万权，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海伟家实业有限公司，住所地上海市闵行区浦江镇三鲁公路71……