物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终330号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案瑞嘉物业与辽宁宗裕房地产开发有限公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，瑞嘉物业按照合同约定履行了对悦鑫国际小区的物业管理服务义务，宫侃作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费。关于宫侃向瑞嘉物业交纳物业费标准的问题，庭审中宫侃抗辩称其房屋漏水，瑞嘉物业一直未予解决，瑞嘉物业虽表示其对漏水进行了维修，但宫侃的房屋尚存在漏水情况。经一审法院工作人员现场勘察，宫侃房屋为门市，房屋漏水的外部为室外平台，平台为业主共有部位，属于物业公司维修养护的范围，瑞嘉物业在2019年4月诉至一审法院要求宫侃交纳物业费时，宫侃已经抗辩房屋存在漏水情况，虽瑞嘉物业本次诉讼中主张其对宫侃的房屋进行了维修，但其提供的图片显示仅对外部平台进行了部分的防水涂料粉刷，案涉房屋仍存在漏水情况，可认定瑞嘉物业对宫侃提供的物业服务存在明显瑕疵，故一审法

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案瑞嘉物业与辽宁宗裕房地产开发有限公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，瑞嘉物业按照合同约定履行了对悦鑫国际小区的物业管理服务义务，宫侃作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费。关于宫侃向瑞嘉物业交纳物业费标准的问题，庭审中宫侃抗辩称其房屋漏水，瑞嘉物业一直未予解决，瑞嘉物业虽表示其对漏水进行了维修，但宫侃的房屋尚存在漏

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终330号上诉人（原审原告）：沈阳瑞嘉物业服务有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺经济发区沈东经济区刘尔小区**楼**门市**。负责人：刘强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘航，该公司员工。被上诉人（原审被告）：宫侃，1995年12月8日出生，住抚顺市李石经济开发区。上诉人沈阳瑞嘉物业服务有限公司抚顺分公司因与被上诉人宫侃物业服务合同纠纷一……