土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2237号

本案争议焦点在于蔡龙宝、杨惠明、海畔居委会双方实际履行的是哪份合同？一审认为，蔡龙宝、杨惠明与海畔居委会双方实际履行了三年期合同。首先，三年期合同在化工区土地储备中心进行备案，其具有较高可信度。其次，从合同内容与实际履行情况看。所谓七年期合同，对于租赁亩数约定为“面积1,350亩。为除草开垦后实际测量的面积”，该面积是确定的，而三年期合同对于租赁亩数是以实际开垦为准。实际履行过程中，租金支付以当年度实际开垦面积进行的计算，更贴合三年期合同约定。现合同约定期满，海畔居委会以其实际行为表示不再继续履行合同，故对蔡龙宝、杨惠明要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。一审法院审理后，于二○一六年十一月三十日依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，作出判决：驳回蔡龙宝、杨惠明的全部诉讼请求。一审案件受理费80元，由蔡龙宝、杨惠明负担。经本院审理查明，一审法院除对被上诉人的名称认定有误外，其余认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人上诉坚持主张双方实际履行的是七年期的《租地协议》，现协议尚未到期，故被上

本案争议焦点在于蔡龙宝、杨惠明、海畔居委会双方实际履行的是哪份合同？一审认为，蔡龙宝、杨惠明与海畔居委会双方实际履行了三年期合同。首先，三年期合同在化工区土地储备中心进行备案，其具有较高可信度。其次，从合同内容与实际履行情况看。所谓七年期合同，对于租赁亩数约定为“面积1,350亩。为除草开垦后实际测量的面积”，该面积是确定的，而三年期合同对于租赁亩数是以实际开垦为准。实际履行过程中，租金支付以当年度实际开垦面积进行的计算，更贴合三年期合同约定。现合同约定期满，海畔居委会以其实际行为表示不再继续履行合同，故对蔡龙宝、杨惠明要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。一审法院审理后，于二○一六年十一月三

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2237号上诉人（原审原告）：蔡龙宝，男，1958年10月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：杨惠明，男，1955年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：黄艳，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市奉贤区柘林镇海畔新村社区居民委员会，住所地上海市奉贤区柘林镇苍工路295弄10……