土地租赁合同纠纷 （2019）浙04民终29号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。物资公司作为案涉土地的使用权人与振欣修理厂前后签订的三份场租协议均合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人协商一致，可解除合同。有下列情形之一，当事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。物资公司要求解除合同的理由是：振欣修理厂自2017年7月1日之后未支付相应土地租金。经庭审调查，双方2014年约定的租赁土地为2000平方米，后双方于2016年再签订场租协议，终止前述场租协议，并将租赁土地变更为约1000平方米，另1000平方米由物资公司收回。振欣修理厂支付其实际使用的约1000平方米土地租金至2017年6月30日，其后继续使用土地，却以“物资公司未对收回的土地上的增添物进行回购、补偿”为由，未支付后续租金。对此，一审法院认为振欣修理厂实际使用约1000平方米土地，按约应支付相应租金。该土地

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。物资公司作为案涉土地的使用权人与振欣修理厂前后签订的三份场租协议均合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人协商一致，可解除合同。有下列情形之一，当事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。物资公司要求解除合同的理由是：振欣修理厂自2017年7月1日之后未支付相应土地租金。经庭审调查，双方2014年约定

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终29号上诉人（原审被告）：嘉善县振欣汽车修理厂。住所地：嘉善县魏塘街道外环东路**内西起第3间。统一社会信用代码：9133042178881835XX。投资人：沈根良。委托诉讼代理人：谢小弟，上海市中山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉善县物资汽车回收有限公司。住。住所地：嘉善县魏塘街道外环东路**一社会信用代码：9133042……