物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2387号

漯河市运达房地产开发有限公司与清华园物业签订《前期物业服务合同》后，清华园物业进驻清华园小区，为该小区提供了物业服务，杨胜伟作为小区业主应当支付物业费用。杨胜伟以清华园物业服务不到位为由拒交物业费，事实上将导致已交费业主替未交费业主摊销了小区物业服务成本，有碍整个小区的正常管理与服务，其抗辩不能成立。关于杨胜伟所提清华园物业擅自出租小区空地的抗辩事由，因与本案不属同一法律关系，应由业主委员会代表全体业主向清华园物业主张权利，本案不予理涉。另，关于如何计算逾期交费违约金的问题。清华园物业认为《前期物业服务合同》约定日万分之五的违约金过高，主动调整为按所欠金额的30%计算违约金。对此，本院认为，鉴于清华园物业的服务确有需要改进的地方，并且其主动请求降低，本院酌定本案违约金按照所欠物业费金额4032元的10%计算，即403元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：杨胜伟于本判决生效之日起三日内支付漯河市清华园物业管理有限公司2011年至2018年的物业费4032元、违约金403元

漯河市运达房地产开发有限公司与清华园物业签订《前期物业服务合同》后，清华园物业进驻清华园小区，为该小区提供了物业服务，杨胜伟作为小区业主应当支付物业费用。杨胜伟以清华园物业服务不到位为由拒交物业费，事实上将导致已交费业主替未交费业主摊销了小区物业服务成本，有碍整个小区的正常管理与服务，其抗辩不能成立。关于杨胜伟所提清华园物业擅自出租小区空地的抗辩事由，因与本案不属同一法律关系，应由业主委员会代表全体业主向清华园物业主张权利，本案不予理涉。另，关于如何计算逾期交费违约金的问题。清华园物业认为《前期物业服务合同》约定日万分之五的违约金过高，主动调整为按所欠金额的30%计算违约金。对此，本院认为，鉴

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2387号上诉人(原审被告):杨胜伟，男，汉族，1977年6月2出生，住漯河市源汇区。被上诉人(原审原告)：漯河市清华园物业管理有限公司，住所地漯河市源汇区嵩山路与大学路交叉口。法定代表人：李伟中，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李立柱，河南豫龙律师事务所律师。上诉人杨胜伟因与被上诉人漯河市清华园物业管理有限公司（以下简称清华……