案外人执行异议之诉 （2021）辽07民终1699号

本案为执行异议之诉纠纷，系申请执行人陈全东在申请执行被执行人赵凯、杜尚华民间借贷纠纷案中，执行登记在被告杜尚华名下位于凌海市房屋时，韩爱民提出的执行异议，该异议被驳回后，韩爱民作为原告提起的本诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告韩爱民的诉讼请求能否得到支持，应审查其是否符合上述要件。首先，原告韩爱民与被告赵凯、杜尚华签订房屋买卖合同的时间是2015年10月27日，人民法院首次查封房屋的时间为2016年5月27日。其次，原、被告签订买卖合同时，被告即向原告交付了房权证等相关证照，同时交付房屋，因当时房屋处于出租状态，原、被告进行了口头交接并告知承租人房主的变更，于合同再次签订之时2015年1

本案为执行异议之诉纠纷，系申请执行人陈全东在申请执行被执行人赵凯、杜尚华民间借贷纠纷案中，执行登记在被告杜尚华名下位于凌海市房屋时，韩爱民提出的执行异议，该异议被驳回后，韩爱民作为原告提起的本诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1699号上诉人（原审被告）：陈全东，男，1972年2月5日出生，汉族，个体业者，住凌海市。委托诉讼代理人：刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩爱民，男，1967年3月30日出生，汉族，职员，住凌海市。委托诉讼代理人：李晓娟，辽宁永字律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵凯，男，1967年1月4日出生，汉族，无职……