房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1321民初2074号
裁判要旨
李增霞工作所在单位团购房代表接受该单位购房职工（其中包括李增霞）的委托，与大坤房地产公司签订的《商品房团购合同书》系当事人真实意思表示，约定了商品房的基本状况及价款、销售方式、付款方式及付款时间等内容，不违反法律法规规定，应认定有效，其中的权利义务条款对双方均具有约束力。 李增霞按照该团购合同的约定先后向大坤房地产公司交纳购房定金及部分购房款，大坤房地产公司为其出具收据，确定李增霞所购房屋的具体房号，李增霞与大坤房地产公司就涉案商品房成立商品房买卖合同关系。 本案争议焦点是：一、大坤房地产公司是否有权单方面解除合同以及其行使解除权的方式是否符合法律规定；二、双方在合同履行过程中是否存在违约；三、李增霞的起诉是否超过诉讼时效。 关于焦点一，《商品房团购合同书》约定任何一方不得擅自解除、变更协议（包括补充协议及附件）的内容，并未赋予大坤房地产公司单方合同解除权。 在合同实际履行过程中，大坤房地产公司以李增霞未按合同约定的付款时间交纳其余购房款为由认定其用行为表明不履行合同义务，从而取得法定解除权，并据此单方面解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人主张解除合同，应当
摘要
李增霞与临沂大坤房地产开发有限公司沂南分公司、临沂大坤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1321民初2074号 原告：李增霞，女，1972年5月24日出生，汉族，居民，住沂南县。 委托诉讼代理人：张兴慧，山东界湖律师事务所执业律师。 被告：临沂大坤房地产开发有限公司沂南分公司，住所地沂南县振兴路与温泉路交汇处。 诉讼代表人：李景宝，经理。 被告：临沂大坤房地产开发有限公司，住所地临沂高新区双月湖路**（御景家园小区沿街楼……