房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0204民初1002号

一、商品房买卖合同应否解除问题。 吴岚与亚琦房地产公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 双方均应依约履行各自的义务。 吴岚交付了全部购房款，亚琦房地产公司应当履行按约交付房屋的义务，逾期未能交付房屋，确已违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 现因亚琦房地产公司迟延交房行为已致使吴岚签订合同的目的不能实现，吴岚依法享有解除权。 关于亚琦房地产公司抗辩吴岚提出解除合同已超过解除权行使期限，吴岚解除权已消灭问题，据双方签订的商品房买卖合同第十二条约定，解除权发生之日应为双方约定的交房之日后60日。 就交房之日，合同书面约定为2015年8月30日，早于合同签订之日，被告指出实际双方合同签订时未明确约定交房日

吴岚与吉林亚琦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初1002号原告：吴岚，女，1967年11月19日出生，汉族，无职业，住吉林市。 委托诉讼代理人：赵宏鑫。 被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区雾凇西路**。 法定代表人：廖桂林。 委托诉讼代理人：孟宪贵。 委托诉讼代理人：张立柱。 原告吴岚与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（下称亚琦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院……