案外人执行异议之诉 （2016）豫17民初98号

原告李晓杰对本院执行裁定不服，以申请执行人农行驿城支行、被执行人晟域公司、卢铁锦、卢明启为被告提起诉讼，本案系案外人执行异议之诉纠纷。李晓杰提供的购房合同和交款票据显示本案讼争的车库系李晓杰从晟域公司购买所得。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案被告农行驿城支行的债权系金钱债权，其申请执行的车库虽然登记在被执行人晟域公司名下，但该车库在农行驿城支行享有金钱债权之前，已由晟域公司合同转让给了原告李晓杰，李晓杰已支付全部价款，并实际使用，该车库虽未办理房屋产权变更登记，但主要原因在晟域公司。因此，原告李晓杰对涉案车库享有排他权利。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二

原告李晓杰对本院执行裁定不服，以申请执行人农行驿城支行、被执行人晟域公司、卢铁锦、卢明启为被告提起诉讼，本案系案外人执行异议之诉纠纷。李晓杰提供的购房合同和交款票据显示本案讼争的车库系李晓杰从晟域公司购买所得。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民初98号原告:李晓杰，女，1979年9月4日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：朱允来、张利，河南北纬律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司驻马店驿城支行，住所地驻马店市乐山路北段30号。代表人：陈世宏，该行行长。委托诉讼代理人：王留群、潘喜民，该公司员工。被告：驻马店市晟域房地产开发有限公司，住所地驻马店市文明路中……