物业服务合同纠纷 （2021）皖11民终1275号

嘉诚公司与南谯区发能国际城小区业主委员会签订的《滁州市“发能国际城”物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。因嘉诚公司实际自2016年4月11日完成交接工作，并自2016年4月11日提供物业服务，故宋广初为发能国际城小区的业主，接受相关物业服务，按照合同约定需支付物业费及公共能耗费。虽然宋广初不交物业服务费、公共能耗费的理由不成立，但并非恶意拖欠物业服务费、公共能耗费，而是因其对嘉诚公司所提供的服务不满意，作为物业服务企业理应从自身的服务意识、服务效率及服务质量上多加考虑并不断完善。因物业服务存在瑕疵，故对嘉诚公司主张违约金的诉讼请求，该院不予支持，同时考虑到该因素，对物业费酌情扣减。宋广初辩称发能小区内公共区域广告等收入，嘉诚公司从未向业主公示，该行为亦损害了业主合法权益，该辩称与本案诉请不属同一法律关系，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条之规定，判决：一、宋广初于判决生效后十日内支付嘉诚公司物业费4,093.30元及公共能耗费1,653.85元，合计5,747.15元；二、驳回嘉诚公司其他的诉讼请求。案件受理费50元

嘉诚公司与南谯区发能国际城小区业主委员会签订的《滁州市“发能国际城”物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。因嘉诚公司实际自2016年4月11日完成交接工作，并自2016年4月11日提供物业服务，故宋广初为发能国际城小区的业主，接受相关物业服务，按照合同约定需支付物业费及公共能耗费。虽然宋广初不交物业服务费、公共能耗费的理由不成立，但并非恶意拖欠物业服务费、公共能耗费，而是因其对嘉诚公司所提供的服务不满意，作为物业服务企业理应从自身的服务意识、服务效率及服务质量上多加考虑并不断完善。因物业服务存在瑕疵，故对嘉诚公司主张违约金的诉讼请求，该院不予支持，同时考虑到该因素，对物业费酌情扣减。宋广

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1275号 上诉人（原审被告）：宋广初,男,1977年11月12日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区，身份证码341125197711127790。 被上诉人（原审原告）：深圳市嘉诚物业管理有限公司,住所地深圳市宝安区新安街道翻身社区49区河东工业区8栋厂房G2609A,统一社会信用代码91440300755665879R。 法定代……