共有物分割纠纷 （2017）粤01民终19757号

共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按出资额确定。本案中，双方当事人对共有的涉案房屋并未约定共有方式，双方亦并不具备家庭关系，应当视为双方对涉案房屋为按份共有。双方对于共有的份额并未作出约定，因此应当依据出资额确定双方对涉案房屋享有的份额。李慧与尉国祯就涉案房屋的出资共分两笔，分别为首期款95000元和按揭贷款340000元。关于首付款问题，尉国祯已提交有效证据证明上述款项由其个人账户支付，至于李慧称上述款项在同居期间支付应为共同出资，但未提交相应证据，故应认定尉国祯支付上述95000元。关于按揭房款支付问题，剩余房款340000元已经以按揭贷款方式由银行支付给了出卖人，李慧与尉国祯就该部分出资实际已经完成，鉴于李慧与尉国祯是按揭贷款的共同借款人，现有证据并无显示双方就借款比例有过特别约定，应认定李慧与尉国祯就该部分出资的比例为50%，即各为170000元。综上，尉国祯与李慧就涉案房屋的出资分别为265000（95000元+170000）元和17000

共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按出资额确定。本案中，双方当事人对共有的涉案房屋并未约定共有方式，双方亦并不具备家庭关系，应当视为双方对涉案房屋为按份共有。双方对于共有的份额并未作出约定，因此应当依据出资额确定双方对涉案房屋享有的份额。李慧与尉国祯就涉案房屋的出资共分两笔，分别为首期款95000元和按揭贷款340000元。关于首付款问题，尉国祯已提交有效证据证明上述款项由其个人账户支付，至于李慧称上述款项在同居期间支付应为共同出资，但未提交相应证据，故应认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19757号上诉人（原审被告、反诉原告）：李慧，女，1978年9月13日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：叶帆，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：尉国祯，男，1978年4月4日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。上诉人李慧因与被上诉人尉国祯共有物分割……