房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终7186号

第三人董锋天与王军生之间签订了房屋买卖合同，履行了相应合同义务，居住使用涉案房屋至今。据已查明的事实，熊凯、杨兆贺在与王军生签订房屋买卖合同时，明知房屋内有其他权利人居住，未查看房屋，未核实询问居住人房屋相关信息，即以较低价格购买，并达成过户后清退居住人的合意，系恶意串通损害第三人利益，双方签订的房屋买卖合同应属无效，故对王军生的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：王军生与熊凯、杨兆贺于二〇一三年十月三十一日签订的编号为CW253725《存量房屋买卖合同》无效。本院二审期间，熊凯、杨兆贺提交了一份新证据，即王军生购买涉案房屋时的房屋买卖合同，以证明二人与王军生之间存在房屋买卖合同关系。本院组织当事人进行了证据交换和质证，王军生与董锋天对该证据的证明目的不予认可。经本院审查的事实与一审法院确认的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违

第三人董锋天与王军生之间签订了房屋买卖合同，履行了相应合同义务，居住使用涉案房屋至今。据已查明的事实，熊凯、杨兆贺在与王军生签订房屋买卖合同时，明知房屋内有其他权利人居住，未查看房屋，未核实询问居住人房屋相关信息，即以较低价格购买，并达成过户后清退居住人的合意，系恶意串通损害第三人利益，双方签订的房屋买卖合同应属无效，故对王军生的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：王军生与熊凯、杨兆贺于二〇一三年十月三十一日签订的编号为CW253725《存量房屋买卖合同》无效。本院二审期间，熊凯、杨兆贺提交了一份新证据，即王军生购买涉案房屋时的房屋买卖合同，以证明二

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7186号上诉人（原审被告）：杨兆贺，男，1990年5月29日出生。委托诉讼代理人李博，河北宏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军生，男，1960年2月6日出生。委托诉讼代理人王顺玉，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人张计全，北京市百伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊凯，男，1987年3月24日出生。委托诉讼代理人……