申请执行人执行异议之诉 （2016）闽08民终1033号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告谢金美向被告陈金芳、张雪琴购买坐落于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9幢310室住宅以及地下2层37号杂物间时双方签订了书面的转让协议，被告谢金美在本院查封之前已付清了全部购房款，并已实际占有并使用讼争房屋，且已及时向有关行政管理部门申请办理房产所有权转移登记手续，在申办过程中，该房产被查封，被告谢金美对此并不存在过错。被告谢金美向被告陈金芳、张雪琴购买房屋在原告杨玲的案件执行过程中并未存在过错，被告谢金美就本案讼争房产享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告杨玲的诉请理由不足，不予支持。被告陈金芳、张雪琴、陈凯经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告谢金美向被告陈金芳、张雪琴购买坐落于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9幢310室住宅以及地下2层37号杂物间时双方签订了书面的转让协议，被告谢金美在本院查封之前已付清了

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1033号上诉人（原审原告）：杨玲，女，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）：谢金美，女，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：陈庭钟，龙岩市民商法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：陈金芳，男，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）：张雪琴，女，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）：陈凯，男，住龙岩市新罗区。上诉人杨玲因与被上诉人……