租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10625号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，对于诉状中所称的“承诺”，双福全公司不予认可，贾涛涛亦未提供有效的证据证明，故本案不予采信。贾涛涛于2020年8月3日向双福全公司发出律师函，以双福全公司未履行其在诉状中所称的“承诺”为由，要求解除双方签订的博业食尚街区租赁合同，并实际搬离所租赁的档口，双福全公司于2020年8月4日收到律师函，且同意解除上述合同，故本案依法确认贾涛涛与双福全公司签订的博业食尚街区租赁合同于2020年8月4日解除。从贾涛涛交纳的半年租金3.6万元中，扣除贾涛涛从2020年6月22日至2020年8月3日实际使用档口43天所产生的租金8413元（3.6万元除以184天乘以43天），剩余租金27587元并未实际使用，再加上贾涛涛交纳的保证金2万元，共计47587元。根据博业食尚街区租赁合同中“合同期限内，乙方以任何理由放弃经营，视为乙方单方解除相关合同关系，其所交租赁费、合同保证金等费用不退还，并承担一切违约责任” 的约定，该47587元属于违约金的性质，过分高于造成的损失，考虑到案涉合同性质和履行情况以及双福全公司经营的案涉美食广场已于2020年9月24日停止

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，对于诉状中所称的“承诺”，双福全公司不予认可，贾涛涛亦未提供有效的证据证明，故本案不予采信。贾涛涛于2020年8月3日向双福全公司发出律师函，以双福全公司未履行其在诉状中所称的“承诺”为由，要求解除双方签订的博业食尚街区租赁合同，并实际搬离所租赁的档口，双福全公司于2020年8月4日收到律师函，且同意解除上述合同，故本案依法确认贾涛涛与双福全公司签订的博业食尚街区租赁合同于2020年8月4日解除。从贾涛涛交纳的半年租金3.6万元中，扣除贾涛涛从2020年6月22日至2020年8月3日实际使用档口43天所产生的租金8413元（3.6万元除以184天

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终10625号上诉人（原审被告）：西安双福全餐饮管理有限公司，住所地陕西省西安市万科金域华府项目一期1-10105、06、07、08号商铺。法定代表人：高瑜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张斌，泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾涛涛，男，1985年10月27日出生，汉族，个体工商户，住陕西省渭南市XX城县。上诉……