土地租赁合同纠纷 （2019）云29民终1152号

依法成立的合同才能受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案中，双方当事人约定的土地租赁期限为40年，该期限显然超过了合同法规定的最长租赁期，但该合同成立于合同法颁布实施之前，合同法的规定是否适用于该合同是本案法律适用的焦点。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第一条规定：“合同法实施以后成立的合同纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”本案属于合同法实施以前成立的合同发生的纠纷，按该规定，应适用当时的法律规定，由于当时的法律对租赁期限并未有规定，因此，可以适用合同法的有关规定，而合同法第二百一十四条应经对租赁期限不得超过二十年作出了明确的规定，故在本案中，应认定双方签订的《租用土地合同书》中有效的土地租赁期限为20年，超过20年的部分应认定无效。因此，双方合同有效期为1996年2月1日至2016年2月1日，从2016年2月2日起至

依法成立的合同才能受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案中，双方当事人约定的土地租赁期限为40年，该期限显然超过了合同法规定的最长租赁期，但该合同成立于合同法颁布实施之前，合同法的规定是否适用于该合同是本案法律适用的焦点。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第一条规定：“合同法实施以后成立的合同纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”本

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1152号上诉人（原审被告）：杨龙云，男，1966年8月23日生，云南省鹤庆县人，户籍所在地鹤庆县，现住昆明市五华区。委托诉讼代理人：蔡秋雁，女，1973年5月1日生，云南省昆明市人，住昆明市五华区，系杨龙云之妻，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨海镜，男，1969年4月3日生，白族，云南省鹤庆县人，住鹤庆县，系杨龙云之弟，特别……