房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初18616号
裁判要旨
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接。 广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（以下简称三处）与被告邓智文签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋。 根据合同约定，被告邓智文同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，三处有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给三处，逾期不交回的，视为被告邓智文违约。 经查，被告邓智文名下有自有产权房屋，故原告要求解除与被告邓智文之间的租赁关系、两被告腾空并交付涉案房屋、被告邓智文支付房屋使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。 搬迁时，两被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所（
摘要
广州市海珠区房屋安全和物业二所与邓智文、李秀丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18616号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。 法定代表人：李红丽，所长。 委托诉讼代理人：寇明茹，原告职员，联系地址。 被告：邓智文（曾用名：邓子华），男，1973年1月10日出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：李秀丽，女，19……