租赁合同纠纷 （2019）粤0105民初6417号
裁判要旨
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告二所承接，故原告有权就涉案房屋主张权利。 广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与张奇英签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 虽然该合同的承租方为张奇英，但合同所附的《家属名单表》载明了被告应珉珉、应竣峰两人名，故应珉珉、应竣峰亦是涉案房屋的共同使用人，涉案房屋是张奇英、应珉珉、应竣峰共同承租使用。 上述租赁合同期满后，双方未续签合同，但被告方(张奇英于2016年9月12日死亡后，继续由应珉珉、应竣峰使用房屋)仍然继续承租使用涉案房屋，出租人未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 被告方表示因家里经济困难，从2018年6月1日起至今无法交纳租金。 原告据此认为被告方违约，因而要求解除租赁关系，收回房屋。 对此，虽然双方签订的合同中约定“逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋”，但是，涉案房屋原是由被告的家人从所在单位分配后而承租使用，具有社会福利性，被告居住了很长时间；而且，原告不能举
摘要
广州市海珠区房屋安全和物业二所与应珉珉、应竣峰租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6417号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。 法定代表人：李红丽，所长。 委托代理人：寇明茹，女，1978年11月22日出生，该所职员。 被告：应珉珉(曾用名应珉)，男，1954年12月3日出生，汉族，住所地广州市海珠区。 被告:应竣峰(曾用名应嘉葆)，男,1989年9月9日出生,……