物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初第5355号
裁判要旨
《重庆市物业管理条例》第十二条第二款规定，未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，福光公司与沙杨路社区签订的《物业管理服务委托合同》，以及与重庆市沙坪坝区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。 两合同对刘理均具有约束力。 福光公司与沙杨路社区签订的《物业管理服务委托合同》约定的期间届满后，至业主委员会与福光公司签订物业服务合同期间，福光公司自愿按照《物业管理服务委托合同》约定为小区提供物业服务的，有权要求刘理参照《物业管理服务委托合同》约定支付物业服务费。 福光公司主张刘理未交纳2015年2月1日至2018年12月31日期间物业服务费，但审查福光公司举示的物业费收据，刘理已支付物业服务费至201
摘要
重庆福光物业管理有限公司与刘理物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初第5355号 原告：重庆福光物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路2号世源大厦10-4，统一社会信用代码91500106622021228J。 法定代表人：胡抒瑶，重庆福光物业管理有限公司经理。 委托诉讼代理人：叶惠，女，重庆福光物业管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘理，男，1984年11月21日出生，汉……