物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初5350号
裁判要旨
因2013年1月涉案小区还未成立业主委员会，根据《重庆市物业管理条例》规定由涉案小区所在社区代行选聘物业公司为该小区进行物业管理服务，由重庆市沙坪坝区渝碚路街道沙杨路社区与原告签订的《物业管理服务委托合同》，以及根据《重庆市物业管理条例》第二十七条第（三）项规定，业主委员会可代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同，2016年4月21日、2017年11月10日原告福光公司与重庆市沙坪坝区东和科苑小区业主委员会签订的两份《物业管理服务委托合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格遵守。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告福光公司与重庆市沙坪坝区渝碚路街道沙杨路社区以及重庆市沙坪坝区东和科苑业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》对原被告具有约束力，原被告双方均应按约严格履行。 原告福光公司依约对涉案小区提供了物业服务，被告余小红应当按照合同支付物业服务费及公共水电费费。
摘要
重庆福光物业管理有限公司与余小红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初5350号原告：重庆福光物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路2号世源大厦10-4，统一社会信用代码91500106622021228J。 法定代表人：胡抒瑶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶惠，女，重庆福光物业管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王俊玲，女，重庆福光物业管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。……