案外人执行异议之诉 （2017）辽12民初28号

本案原告有两项诉讼请求，第一项为确认诉争房屋为原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。物权的变动只能在登记时生效，合同只是当事人之间的一种合意，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记，故原告主张该房屋归其所有本院不予支持。第二项请求，解除对诉争房屋的查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依据上述法律规定，原告需同时满足三个要件法院才能不得查封：一、已经支付部分或全部价款；二、有占有事实；三、对未办理产权过户无过错。本案中，原告虽然提供了

本案原告有两项诉讼请求，第一项为确认诉争房屋为原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。物权的变动只能在登记时生效，合同只是当事人之间的一种合意，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记，故原告主张该房屋归其所有本院不予支持。第二项请求，解除对诉争房屋的查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民初28号原告（执行案外人）：本溪市人民防空办公室,住所地本溪市。负责人：张宏斌，该单位主任。委托诉讼代理：宋盛玉，该单位副处长。委托诉讼代理人：史振龙，辽宁振龙律师事务所律师。被告（申请执行人）：北京首钢建设集团有限公司，住所地北京市。法定代表人：徐小峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋飞，北京市嘉佑律师事务所律师。第三人(被执行人)：……