租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2597号

房管所与吴桂玲签订的《广州市房地产租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对房管所和吴桂玲均具有法律约束力。现上述合同约定的租期已届满，吴桂玲继续使用涉案房屋，房管所、吴桂玲之间形成不定期租赁关系，房管所可以随时解除租赁关系，故房管所据此要求解除其与吴桂玲关于案涉房屋的租赁关系，以及要求吴桂玲一户腾空并交付该房屋和要求吴桂玲支付该房屋的使用费（按每月118.1元的标准，从2016年4月起至吴桂玲交付案涉房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，予以支持。吴桂玲的抗辩意见不足以对抗房管所的主张，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2016年12月27日作出如下判决：一、解除原告广州市房屋安全管理所与被告吴桂玲关于海珠区泰沙路30-3号601部位房屋的租赁关系；二、被告一户在本判决生效之日起15日内，搬出海珠区泰沙路30-3号601部位房屋，并将上述房屋腾空交还给原告；被告一户在搬迁时，不得拆除该房屋内的固定镶嵌物；三、被告按每月118.10元的标准

房管所与吴桂玲签订的《广州市房地产租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对房管所和吴桂玲均具有法律约束力。现上述合同约定的租期已届满，吴桂玲继续使用涉案房屋，房管所、吴桂玲之间形成不定期租赁关系，房管所可以随时解除租赁关系，故房管所据此要求解除其与吴桂玲关于案涉房屋的租赁关系，以及要求吴桂玲一户腾空并交付该房屋和要求吴桂玲支付该房屋的使用费（按每月118.1元的标准，从2016年4月起至吴桂玲交付案涉房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，予以支持。吴桂玲的抗辩意见不足以对抗房管所的主张，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2597号上诉人（原审被告）：吴桂玲，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心，原广州市机关用房管理所，以下简称房管所），住所地广州市。法定代表人：杜树军，该所所长。委托诉讼代理人：曾琼、罗芝，广东君厚律师事务所律师。上诉人吴桂玲因与被上诉人房管所租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民……