土地租赁合同纠纷 （2017）津02民终7828号

首先，对于原告是否具备诉讼主体资格问题，根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。原告上级单位出具证明，原告具有完全民事能力，能独立承担民事责任，原告作为部队单位系法人主体，具备诉讼主体资格，且生效法律文书亦对其诉讼主体地位进行了确认。涉案土地登记使用人为天津警备区出具证明证实原告系涉案土地实际使用权人，被告亦未提供证据否定原告对涉案土地享有权利，故原告可对涉案土地主张相应权利。其次，对于三被告应否向原告腾退涉案土地问题。原告将涉案土地出租给被告泰津兴富公司，该公司将涉案土地转租给案外人耿宝才，耿宝才又再行转租给被告王之友，原告虽否认其知晓转租事宜，但原告未提供证据证明其曾提出异议或要求解除合同。原告与泰津兴富公司的租赁合同已于2015年12月30日到期，泰津兴富公司继续对外转租使用涉诉土地，原告并未提出异议，双方租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据相关法律规定，当事人可以随时解除合同，现原告认为合同已解除，通过提起诉讼方式要求腾退租赁土地，不违反法律规定。王之友与案外人耿宝才之间的租赁合同关系系基于原

首先，对于原告是否具备诉讼主体资格问题，根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。原告上级单位出具证明，原告具有完全民事能力，能独立承担民事责任，原告作为部队单位系法人主体，具备诉讼主体资格，且生效法律文书亦对其诉讼主体地位进行了确认。涉案土地登记使用人为天津警备区出具证明证实原告系涉案土地实际使用权人，被告亦未提供证据否定原告对涉案土地享有权利，故原告可对涉案土地主张相应权利。其次，对于三被告应否向原告腾退涉案土地问题。原告将涉案土地出租给被告泰津兴富公司，该公司将涉案土地转租给案外人耿宝才，耿宝才又再行转租给被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7828号上诉人(原审被告)：王之友，男，1984年5月5日出生，汉族，天津滨海新区鼎昌隆商贸有限公司经营者，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：李兴军，天津大有律师事务所律师。上诉人(原审被告)：方立家，男，1972年2月5日出生，汉族，吉林省辽源市西安区农民，户籍住址吉林省辽源市西安区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李兴军，天津大……