物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终5559号

辛迪物业与被告之间存在物业服务合同关系以及自2010年起被告未支付物业服务费的事实清楚，本院依法予以认定。辛迪物业已依法更名为恒定物业，故恒定物业的诉讼主体资格适格，其有权向被告主张权利。双方争议的主要焦点为如下三个方面：一是诉讼时效。被告辩称未收到原告催缴通知；原告虽提供了EMS快递单及短信群发记录，但其并未提供EMS快递签收回执以及短信已实际发送至被告的证据，对此，原告应承担举证不能的法律后果。依据现已查明的事实，本院依法认定原告向本院邮寄起诉状的时间2016年12月16日系其主张权利的时间，故物业服务费应从2014年12月17日起算。二是收费标准。辛迪物业提供物业服务的柳湖花园小区的业委会已于2010年6月25日成立，但双方并未签订物业服务合同；金价价管［2010］65号通知虽已于2010年8月1日起执行，但辛迪物业并未依照该通知的精神执行相关程序，也未与业委会协商确定收费标准由原先的0.30元/平方米·月提高至0.50元/平方米·月，故其要求自2010年8月1日起改按0.50元/平方米·月收取物业服务费的请求不妥，宜按照其原收费标准0.30元/平方米·月收费。三是滞纳金及利息。

辛迪物业与被告之间存在物业服务合同关系以及自2010年起被告未支付物业服务费的事实清楚，本院依法予以认定。辛迪物业已依法更名为恒定物业，故恒定物业的诉讼主体资格适格，其有权向被告主张权利。双方争议的主要焦点为如下三个方面：一是诉讼时效。被告辩称未收到原告催缴通知；原告虽提供了EMS快递单及短信群发记录，但其并未提供EMS快递签收回执以及短信已实际发送至被告的证据，对此，原告应承担举证不能的法律后果。依据现已查明的事实，本院依法认定原告向本院邮寄起诉状的时间2016年12月16日系其主张权利的时间，故物业服务费应从2014年12月17日起算。二是收费标准。辛迪物业提供物业服务的柳湖花园小区的业委

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5559号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，系公司员工，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：贾美花，女，1955年11月2日出生，汉族，户籍地义乌市，现住金华市婺城区。委托代理人：冯泽贵，男，19……