合同纠纷 （2021）湘31民终208号

本案系合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：原、被告于2018年4月30日签订的《土地转让合同》、2019年11月1日签订的《建房合同》是否为无效合同；被告收取的原告向其支付的合同款270000元（其中土地转让款220000元、建房款50000元）是否应当返还。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，只有集体经济组织成员才享有使用权。本案中，原告并非案涉村组的村民，故原、被告之间的转让行为是违反法律强制性规定的，双方签订的《土地转让合同》应当认定为无效。因原、被告后续签订的《建房合同》系基于该无效合同签订的，亦应属于无效合同。故原告主张双方于2018年4月30日签订的《土地转让合同》、2019年11月1日签订的《建房合同》均系无效合同的诉请，该院予以支持。被告对已经收取原告270000元（其中土地转让款220000元、建房款50000元）的事实未提异议，但辩称，为实现双方签订的《建房合同》，被告已经为原告进行修路、砌保坎等工程，花费349215.85元。经查，被告并未提交证据证明上述事实，应当承担举证不能的责任。另，即便被告确已在案涉土地上修路、砌

本案系合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：原、被告于2018年4月30日签订的《土地转让合同》、2019年11月1日签订的《建房合同》是否为无效合同；被告收取的原告向其支付的合同款270000元（其中土地转让款220000元、建房款50000元）是否应当返还。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，只有集体经济组织成员才享有使用权。本案中，原告并非案涉村组的村民，故原、被告之间的转让行为是违反法律强制性规定的，双方签订的《土地转让合同》应当认定为无效。因原、被告后续签订的《建房合同》系基于该无效合同签订的，亦应属于无效合同。故原告主张双方于2018年4月

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终208号上诉人（原审被告）：张正文，男，汉族，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨世有，男，苗族，现住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：张恩花，吉首市华兴法律服务所法律工作者。上诉人张正文因与被上诉人杨世有合同纠纷一案，不服湖南省吉首市人民法院（2020）湘3101……