物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3144号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉《物业管理委托合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告以其对业主委员会不知情为由否定业主委员会与原告所签订物业合同的效力于法无据。按照物业合同约定，原告提供了相应物业服务，有权按照约定向被告收取物业服务费。被告作为案涉房屋业主，享受物业服务的同时，负有支付物业费的义务。被告辩称物业服务质价不符，虽能提供数份影音视听资料，但所提供的影音视听资料缺乏足够的客观性，也未能全面反映物业服务的整体水平。依照相关司法解释规定，如物业服务企业履行合同义务不充分，业主可通过要求继续履行、采取补救措施或者赔偿等方式主张相应权利，直接拒交物业费于法无据。自2016年11月10日至2019年12月31日期间，被告共拖欠物业费3839.93元应予支付。原告该诉讼请求，予以支持。《物业管理委托合同》约定了违约金支付比例，现原告主动降低约定标准，按金融机构人民币同期同类贷款基准利率标准（2019年8月19日以前）和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准（201

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉《物业管理委托合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告以其对业主委员会不知情为由否定业主委员会与原告所签订物业合同的效力于法无据。按照物业合同约定，原告提供了相应物业服务，有权按照约定向被告收取物业服务费。被告作为案涉房屋业主，享受物业服务的同时，负有支付物业费的义务。被告辩称物业服务质价不符，虽能提供数份影音视听资料，但所提供的影音视听资料缺乏足够的客观性，也未能全面反映物业服务的整体水平。依照相关司法解释规定，如物业服务企业履行合同义务不充分，业

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终3144号 上诉人（原审被告）：王斌，男，1969年12月30日生，汉族，住大连市甘井子区。 被上诉人（原审原告）：大连新兴物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区花雨街43号。 法定代表人：高青长，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞雪，女，该公司员工。 上诉人王斌因与被上诉人大连新兴物业管理有限公司物业服务合同纠纷案，不服大连市……