租赁合同纠纷 （2015）绵民终字第834号

李瑞泷与太豪公司签订委托招商租赁协议，将其所有的案涉商铺委托给太豪公司对外招商租赁，该协议系双方真实意思表示，双方建立了合法有效的委托关系。太豪公司基于此，又与胡小林签订租赁合同，同时在合同中披露太豪公司是受业主委托将案涉商铺租赁给原告，租赁合同亦是承租、出租双方真实意思表示，该合同合法有效。在本案一审2007年11月7日开庭审理过程中，胡小林提出解除合同的诉讼请求，被告同意解除，故该租赁合因双方协商一致解除，原审法院予以确认。李瑞泷与太豪公司约定，由太豪公司定位案涉商铺业态。太豪公司与胡小林约定的经营项目为餐饮及其配套经营活动。由于案涉商铺排放烟道不符合相关标准，导致胡小林无法继续经营，排放烟道实际已限制了在案涉商铺所能经营的餐饮业种类及其配套经营活动，太豪公司作为从事专门经营管理活动的法人，在对外招商租赁时，应当清楚商铺状态以及适合经营的范围，但其在合同中未明确餐饮业的种类，亦未告知胡小林商铺的真实状况，对于因此造成租赁合同不能继续履行的后果，有一定过错。由于太豪公司是受李瑞泷委托而为的前述行为，因此其行为后果应由李瑞泷承担；胡小林从事餐饮经营，应具备餐饮经营活动所必须的经验及常识

李瑞泷与太豪公司签订委托招商租赁协议，将其所有的案涉商铺委托给太豪公司对外招商租赁，该协议系双方真实意思表示，双方建立了合法有效的委托关系。太豪公司基于此，又与胡小林签订租赁合同，同时在合同中披露太豪公司是受业主委托将案涉商铺租赁给原告，租赁合同亦是承租、出租双方真实意思表示，该合同合法有效。在本案一审2007年11月7日开庭审理过程中，胡小林提出解除合同的诉讼请求，被告同意解除，故该租赁合因双方协商一致解除，原审法院予以确认。李瑞泷与太豪公司约定，由太豪公司定位案涉商铺业态。太豪公司与胡小林约定的经营项目为餐饮及其配套经营活动。由于案涉商铺排放烟道不符合相关标准，导致胡小林无法继续经营，排放

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第834号上诉人（原审原告）胡小林，男，汉族，四川绵阳市人，住绵阳市涪城区，系佳佳旺东方风情快餐店经营者。委托代理人林勇，四川晓君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李瑞泷，女，汉族，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。委托代理人杨春，四川道融民舟律师事务所律师。被告四川太豪商业经营管理有限公司。住所地成都市。法定代表人胡代寿，公司总经理。……