房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初4320号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。 作为承租人的被告，按约支付租金系其主要义务。 依据双方租赁合同之约定，被告拖欠租金、物业费超过15天，原告有权提前收回房屋，本合同亦随即提前终止，即原告有权单方解除合同。 被告自2018年6月23日起未能按约支付租金，已属违约，原告多次催讨，被告拒不支付，原告可以根据合同约定，行使单方解除权。 被告辩称的漏水修复不及时问题、气味问题、噪音问题，被告可以要求原告及时妥善解决，与相关单位协调，但不能成为被告不支付租金的理由，信号不强更与原告无关。 依照法律规定，原告主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 原告于2018年8月13日向被告寄送违约警告函，但该函件非为解除合同的函件。 合同还约定，被告要求提前解除合同的，应提前二个月向原告提出书面申请。 实际履行过程中，被告于2018年7月上旬向原告提出提前解除合同的意思表示，原告表达同意了解除合同的意思表示，但双方就合同解除后相关后果的处理不能协商一致，致双方不能协议解除合同。 鉴于，被告
摘要
上海丰柏置业有限公司与上海奇恒环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初4320号原告：上海丰柏置业有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：陈立群，执行董事。 委托诉讼代理人：虞喆，女。 委托诉讼代理人：陈菁，女。 被告：上海奇恒环境科技有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：刁力新，总经理。 委托诉讼代理人：苏兰，女。 原告上海丰柏置业有限公司与被告上海奇恒环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，……