土地租赁合同纠纷 （2018）苏05民终6350号

本案的争议焦点在于：一、袁月红与威泰公司于2017年5月15日签订的土地出租合同的效力？二、威泰公司是否应赔偿袁月红三合土以及铁丝网围栏的损失？三、袁月红是否应腾退案涉土地上的三合土？袁月红是否应支付威泰公司至腾退三合土之日止的占有使用费？针对争议焦点一：一审法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定的属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。威泰公司将案涉土地出租给袁月红用于栈板的拆卸、堆放、安装，未报经批准，明显违反了法律、行政法规的强制性规定，故袁月红与威泰公司之间签订的土地出租合同应属自始无效。合同无效

袁月红与太仓威泰汽车服务有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6350号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁月红。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶帅华，江苏同丰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：太仓威泰汽车服务有限公司。委托诉讼代理人：施铭，江苏广浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王驰，江苏广浩律师事务所律师。上诉人袁月红、上诉人太仓威泰汽车服务有限公司……