土地租赁合同纠纷 （2018）粤20民终2426号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，阮旭明、何锦培、梁润全未依法取得涉案土地的建设用地便与区钜星签订《茂辉二期新丰村土地租赁合同书》，对涉案农民集体所有的土地作为工业用地出租，违反了上述法律的强制性规定，依法应当认定该合同无效。阮旭明、何锦培、梁润全未交付涉案租赁土地给区钜星使用，故其因合同收取区钜星的土地使用金及租金应当返还给区钜星。涉案合同无效是因阮旭明、何锦培、梁润全违法行为的过错造成，其应当赔偿收取区钜星上述土地使用金及租金的利息损失，利息损失应按银行同期同类贷款利率计算。区钜星请求确认双方签订的《茂辉二期新丰村土地租赁合同书》无效，以及要求阮旭明、何锦培、梁润全返还土地使用金42万元、土地租金37800元及赔偿资金占用期间的利息损失，理据充分，均予以支持。阮旭明、何锦培主张梁润全已经将土地使用金返还给区钜星并已收回《收据》《收款收据》、租赁合同的原件。一审庭审中，区钜星提供了《收据》《收款收据》、租

阮旭明、区钜星土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2426号上诉人（原审被告）：阮旭明，男，1966年11月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赖兆仁，广东泰力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：区钜星，男，1963年2月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：潘建世，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈素敏，广东奥纪律师事务所律师。原审被告：何锦培，男，……