物业服务合同纠纷 （2016）黔26民终1884号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，合创房产公司与冠嘉公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议》，以及本案双方当事人之间签订的两份《前期物业服务协议》，均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是合同当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。前述合同、协议对双方当事人均具有法律约束力。潘江凯称一方面冠嘉公司在与合创房产公司签订《前期物业服务合同》、《补充协议》时不具备从事物业管理业务的资质，另一方面合创房产公司选聘冠嘉公司作为前期物业企业时没有通过招投标的方式，双方所签的合同及其补充协议因违反了行政法规的强制性规定应属无效。一审法院认为，虽然冠嘉公司在与合创房产公司签订前述合同及其补充协议时不具备从事物业管理业务的资质，但前述合同及其补充协议并不因此当然无效。即便资质影响合同效力，冠嘉公司在签订前述合同及

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，合创房产公司与冠嘉公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议》，以及本案双方当事人之间签订的两份《前期物业服务协议》，均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是合同当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。前述合同、协议对双方当事人均具有法律约束力。潘江凯称一方面冠嘉公司在与合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1884号上诉人（一审原告）：潘江凯，男，1961年4月13日出生，汉族，浙江省浦江县人，黔东南民族职业技术学院职工，住凯里经济开发区。被上诉人（一审被告）：黔东南州冠嘉物业服务有限公司。住所地凯里经济开发区学院对面。法定代表人：陈华汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张光华，贵州洲联合律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：……