确认合同有效纠纷 （2014）漳民终字第350号

上诉人陈建飞、周月凤与被上诉人周进步、周春香签订的《房屋产权转让合同》中，明确约定了转让标的、转让价款、产权办理手续、转让费的承担等等。在转让合同签订后，上诉人陈建飞与被上诉人周春香还对房屋转让的附件清单进行书面移交，并对该房屋的出租租金结欠情况进行结算。合同签订后，上诉人陈建飞也搬出讼争的房屋。在转让价款的支付过程中还约定原陈建飞向沈港泉的借款50000元作为房屋贷款抵押金，由周进步在房屋款抵扣。转让合同中对双方的权利义务有明确的阅读，转让后上诉人交付房屋、结算租金、被上诉人支付价款等事实足以证明双方签订《房屋产权转让合同》是真实意思表示，且也实际履行，上诉人陈建飞、周月凤主张不是双方真实意思缺乏依据。《房屋产权转让合同》第五项还对合同生效条件进行了约定，即由被上诉人承担房屋产权土地使用权抵押贷款的全部经济和法律责任。《房屋产权转让合同》是附生效条件的合同，只有在解除该房屋的抵押后才产生效力，即只有在本案的主债权得到实现的情况下才生效。平和磷肥厂原欠中国建设银行平和县支行的逾期贷款本息已经偿还，本案讼争房屋担保的主债权已经消灭，讼争房屋所承担的抵押担保债务也归于消灭，此时双方签订的《

上诉人陈建飞、周月凤与被上诉人周进步、周春香签订的《房屋产权转让合同》中，明确约定了转让标的、转让价款、产权办理手续、转让费的承担等等。在转让合同签订后，上诉人陈建飞与被上诉人周春香还对房屋转让的附件清单进行书面移交，并对该房屋的出租租金结欠情况进行结算。合同签订后，上诉人陈建飞也搬出讼争的房屋。在转让价款的支付过程中还约定原陈建飞向沈港泉的借款50000元作为房屋贷款抵押金，由周进步在房屋款抵扣。转让合同中对双方的权利义务有明确的阅读，转让后上诉人交付房屋、结算租金、被上诉人支付价款等事实足以证明双方签订《房屋产权转让合同》是真实意思表示，且也实际履行，上诉人陈建飞、周月凤主张不是双方真实意

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第350号上诉人（原审被告）陈建飞，男，1962年3月13日出生，汉族，居民。上诉人（原审被告）周月凤，女，1965年10月17日出生，汉族，居民，系上诉人陈建飞的配偶。两上诉人的共同委托代理人曾哲锋，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周进步，男，1960年5月29日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审原告）周春香，女，196……