所有权确认纠纷 （2017）苏08民终940号

刘素珍于2010年11月1日通过与徐福荣、孙春梅签订房屋买卖合同的方式，将其所有的位于本市汪北新村107号1幢1-1室、2幢2-1室房屋所有权转移至徐福荣、孙春梅名下，事实清楚，证据充分，应予认定。涉案房屋已登记为徐福荣、孙春梅共同共有，根据不动产登记的公示公信原则，如不动产登记簿上的记载及权利证书不被撤销，即应对不动产登记簿记载的权属状况做正确无误的推定，主张登记簿不正确的刘素珍要对权利发生要件即买卖合同不存在负举证责任。刘素珍陈述买卖合同未生效亦未实际履行，其与两被告之间有口头约定，即在过户五年之后再变更登记至其名下，但其又未能进一步举证补充其陈述，且买卖合同中亦未约定合同生效的期限或条件，现房屋权属已实际变更登记，故对其合同未生效及未实际履行的陈述，不予采信。鉴于争议房屋所有权是依据双方当事人之约定等合意后转移，不存在双方权属的争议，故刘素珍以确权之诉主张权利不当，经法院释明后，其坚持确权之诉之主张，故对其该主张，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，最高人民法院《物权法司法解释（一）》理解与适用第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：

刘素珍于2010年11月1日通过与徐福荣、孙春梅签订房屋买卖合同的方式，将其所有的位于本市汪北新村107号1幢1-1室、2幢2-1室房屋所有权转移至徐福荣、孙春梅名下，事实清楚，证据充分，应予认定。涉案房屋已登记为徐福荣、孙春梅共同共有，根据不动产登记的公示公信原则，如不动产登记簿上的记载及权利证书不被撤销，即应对不动产登记簿记载的权属状况做正确无误的推定，主张登记簿不正确的刘素珍要对权利发生要件即买卖合同不存在负举证责任。刘素珍陈述买卖合同未生效亦未实际履行，其与两被告之间有口头约定，即在过户五年之后再变更登记至其名下，但其又未能进一步举证补充其陈述，且买卖合同中亦未约定合同生效的期限或条件

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终940号上诉人（原审原告）：刘素珍，女，1929年6月1日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：王宝康，男，1958年6月16日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：李磊，江苏法轩律师事务所律师。被上诉人：徐福荣，男，1961年9月30日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。被上诉人：孙春梅，女，1960年3月18……