物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3031号

关于水费部分，由于正升公司没有提供证据证明已经代付及实际用水量，故作出（2011）穗越法民三初字第2652号《民事判决书》，判决童建华按5.8元／平方米／月×60%支付从2010年12月6日起至2011年7月31日止的物业管理费、2011年防雷年审费686元、2011年电梯年审费用1379元，并驳回了正升公司的其他诉讼请求。该判决已生效。正升公司于2013年5月21日向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1.童建华支付正升公司侨房大厦（地址：广州市越秀区东风东路754号之九）五层自2012年1月1日起至2013年3月31日止拖欠的物业管理费（按照每月每平方米7元收费、总面积478.85平方米计算）；2.童建华支付从2012年1月1日起至2013年3月31日止的水电费431.2元；3.童建华支付上述两项费用的利息（以应付而未付的物业管理费及水电费用的总和为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年1月1日起计至判决生效之日止）。正升公司在原审答辩称：不同意正升公司的诉讼请求。理由：1.正升公司与童建华之间并无建立物业服务合同关系，正升公司与第三人签订的物业管理委托合同证明正升公司与

关于水费部分，由于正升公司没有提供证据证明已经代付及实际用水量，故作出（2011）穗越法民三初字第2652号《民事判决书》，判决童建华按5.8元／平方米／月×60%支付从2010年12月6日起至2011年7月31日止的物业管理费、2011年防雷年审费686元、2011年电梯年审费用1379元，并驳回了正升公司的其他诉讼请求。该判决已生效。正升公司于2013年5月21日向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1.童建华支付正升公司侨房大厦（地址：广州市越秀区东风东路754号之九）五层自2012年1月1日起至2013年3月31日止拖欠的物业管理费（按照每月每平方米7元收费、总面积478.85平方米计算）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3031号上诉人（原审原告）：广州正升物管理有限公司，住所地。法定代表人：王伟雄，该司总经理。委托代理人：廖焕国，广东天胜律师事务所律师。委托代理人：林晓安，广东天胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：童建华，男，1965年5月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：徐剑文，北京……