案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终5281号

钟敏梅对一审法院作出的（2020）粤0111执异5号执行裁定书提起的诉讼为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，钟敏梅与南大房地产公司于2016年11月28日签订《【骏御华庭】认购书》，该认购书中明确约定了涉案房屋具体位置、价款及支付方式等，具备房屋买卖合同成立的构成要

钟敏梅对一审法院作出的（2020）粤0111执异5号执行裁定书提起的诉讼为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5281号上诉人（原审原告）：钟敏梅，女，身份证住址广州市从化区。委托诉讼代理人：周斌，广东云智律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗楷，广东云智律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州市南方大厦商贸发展有限公司。住所：广州市荔湾区。法定代表人：黎绮青，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈有火，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……