土地租赁合同纠纷 （2021）粤18民终779号

何大霞、石眼村民小组确认租金交至2019年6月7日，依据双方签订的《石眼村土地租赁合同》约定，2019年6月8日至2020年6月7日的租金应于2019年6月15日前交纳，何大霞称其补交租金，石眼村民小组不收，但何大霞亦确认未提存应交租金。故何大霞该陈述并不足以免除其交纳租金的义务。据此，何大霞未履行交纳租金义务的事实清楚，何大霞作为承租人其行为属违反租赁合同的根本义务，石眼村民小组要求提前解除涉案合同，符合法律规定。石眼村民小组在答辩意见及民事反诉状中均表达已通知何大霞提前解除涉案合同，但未明确具体时间。诉讼中，何大霞、石眼村民小组亦未提供证据证明石眼村民小组向何大霞表示要求解除《石眼村土地租赁合同》的具体日期。何大霞于2020年7月10日收到石眼村民小组的民事反诉状，故一审法院确认何大霞、石眼村民小组签订的《石眼村土地租赁合同》于2020年7月10日解除。关于石眼村民小组要求何大霞在合同解除后十天内将出租土地清理干净交还石眼村民小组的请求，合同解除后，何大霞应当将涉案货场交还石眼村民小组，鉴于货场状况（工业垃圾等）及本案案情，考虑给予何大霞清理腾退期限为10日。一审庭审中，何大霞表示

何大霞、石眼村民小组确认租金交至2019年6月7日，依据双方签订的《石眼村土地租赁合同》约定，2019年6月8日至2020年6月7日的租金应于2019年6月15日前交纳，何大霞称其补交租金，石眼村民小组不收，但何大霞亦确认未提存应交租金。故何大霞该陈述并不足以免除其交纳租金的义务。据此，何大霞未履行交纳租金义务的事实清楚，何大霞作为承租人其行为属违反租赁合同的根本义务，石眼村民小组要求提前解除涉案合同，符合法律规定。石眼村民小组在答辩意见及民事反诉状中均表达已通知何大霞提前解除涉案合同，但未明确具体时间。诉讼中，何大霞、石眼村民小组亦未提供证据证明石眼村民小组向何大霞表示要求解除《石眼村土地租

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终779号上诉人（原审原告、反诉被告）：何大霞，男，1967年6月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区石角镇民安管理区××××××，公民身份号码：440××××××××××××835。委托诉讼代理人：何佩珊，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：范建好，女，1965年9月20日出生，汉族，住广东省清远市清城区石角镇民安管理区××××……