房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0117民初10068号
裁判要旨
民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行所负合同义务。 本案原、被告自愿签订了《合川区廉租住房租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。 原告已按照协议约定将租赁房屋交付给被告居住使用，被告应按照约定按时足额支付租金，而本案被告未按照约定按时足额支付租金的行为属违约，应当承担违约责任。 故原告要求被告支付所欠租金及承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。 至2017年10月31日止，被告共欠原告租金为65.69元/月×41个月－1905.01元－291.66元=496.62元。 本案在审理过程中，原告自愿将违约金标准变更为年利率24%，符合法律规定，本院予以准许。 从被告已付租金2196.67元（1905.01元＋291.66元）看，被告支付了2014年5月22日起至2016年第四季度止的租金2036.39元（31个月）和2017年第一季度租金160.28元，即从2017年第一季度开始拖欠租金，其违约金计算至2018年7月31日止分别计算如下：①、2017年第一季度欠租金为65.69元/月×3个月―160.28元=36.79元，拖欠天数为566天（
摘要
重庆市合川工业投资（集团）有限公司与黄朝翔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0117民初10068号原告：重庆市合川工业投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川工业园区核心区科技孵化大楼，统一社会信用代码91500117739840972G。 法定代表人：陈凯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚慧杰，男，1988年1月30日出生，汉族，该公司员工，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：郭海燕，女，1976年11月1日出生，汉族……