租赁合同纠纷 （2017）桂71民终77号

依照《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，且被西乡塘城管局认定为违法建设，并进行了强制拆除，故双方签订的两份《经营场地租赁合同》应属无效合同。关于升腾辉公司要求被机电公司支付停产、停业损失费及搬迁损失费的问题。该诉讼请求，是以《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》为参考，要求机电公司按此标准对升腾辉公司进行相应赔偿。该院认为，该指导意见是政府部门针对拆迁对象的补偿指导参考文件，本案涉案商铺是由于属于违法建筑被强制拆除，不应参照该指导意见进行相关损失的认定。升腾辉公司对其实际损失负举证责任，应提供相应证据证明其实际损失及因为合同无效支付的相关费用。现升腾辉公司无法提供相应的证据证明其实际损失及为此支付的费用，故对要求机电公司支付停产、停业损失费及搬迁损失费的诉讼请求，该院不予支持。关于升腾辉公司要求机电公司支付装修损失费的问题。为支持其主张，升腾辉公司提供了其与案外人周其璋签订的《工程制作协议书》及《收条》。该院认为，升腾辉公司与案外人周其璋签订的装修合同是

依照《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，且被西乡塘城管局认定为违法建设，并进行了强制拆除，故双方签订的两份《经营场地租赁合同》应属无效合同。关于升腾辉公司要求被机电公司支付停产、停业损失费及搬迁损失费的问题。该诉讼请求，是以《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》为参考，要求机电公司按此标准对升腾辉公司进行相应赔偿。该院认为，该指导意见是政府部门针对拆迁对象的补偿指导参考文件，本案涉案商铺是由于属于违法建筑被强制拆除，不应参照该指导意见进行相关损失的认定。升腾辉公

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终77号上诉人（一审原告）：南宁升腾辉汽车销售服务有限公司，住所地广西南宁市安吉大道高速路口东面。法定代表人：蒙树航，该公司总经理。委托诉讼代理人：张岩，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：黄锡婷，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审被告）：广西壮族自治区机电设备有限责任公司，住所地广西南宁市江南区星光大道232号……