相邻关系纠纷 （2014）洛民终字第2451号

本案为侵权之诉，原告家房屋漏水是原、被告均认可的事实，在审理过程中就原告家房屋漏水的原因无法查清，原告与被告刘海涛之间的纠纷从产生到现在已有大约三年时间，二者互为邻居，为及时解决双方矛盾，防止事态扩大，促进安定团结，在漏水原因不清，责任不明的情况下，该院认为应适用公平责任来处理。现经原告组织施工人员进行维修，其房屋漏水现象已予以消除，根据施工人员的施工情况，可看出漏水的原因是原告的天花板以上、被告刘海涛地板以下部位出现了问题。该部位为原告与被告刘海涛所居房产的公共部分，应由二者共同承担维修责任。被告洛阳泽凯物业公司与原告之间是服务合同关系，原告要求其承担连带责任，证据不足，于法无据，该院不予支持。原告主张的2011年12月之前其在自家用扣板等材料自费修理的损失，该主张应经该院判决并生效，现提供的证据不属于新证据，且二被告均不认可，该院不予支持。原告主张的2013年12月的修理费用，根据被告刘海涛认可的清单照片，该院认定为7300元，其中在自家采用打孔注浆处理，花费4100元，在被告刘海涛家处理管口及防水等，花费3200元。以上费用该院认为由原告承担4100元，被告承担3200元为宜，以

本案为侵权之诉，原告家房屋漏水是原、被告均认可的事实，在审理过程中就原告家房屋漏水的原因无法查清，原告与被告刘海涛之间的纠纷从产生到现在已有大约三年时间，二者互为邻居，为及时解决双方矛盾，防止事态扩大，促进安定团结，在漏水原因不清，责任不明的情况下，该院认为应适用公平责任来处理。现经原告组织施工人员进行维修，其房屋漏水现象已予以消除，根据施工人员的施工情况，可看出漏水的原因是原告的天花板以上、被告刘海涛地板以下部位出现了问题。该部位为原告与被告刘海涛所居房产的公共部分，应由二者共同承担维修责任。被告洛阳泽凯物业公司与原告之间是服务合同关系，原告要求其承担连带责任，证据不足，于法无据，该院不予支

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2451号上诉人（原审原告）：郭ＸＸ，男，汉族。委托代理人：袁方，河南弘创律师事务所律师。委托代理人：赵志园，河南弘创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海涛，男，汉族。委托代理人：余静，女，汉族。被上诉人（原审被告）：洛阳市泽凯物业管理服务有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：陈仁权，该公司经理。委托代理人：王建军，该公司……