房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黔27民终2035号

原告珠藏供销社与第三人邓正伟均系元亨·新街拆迁安置户，均与拆迁人签订了安置补偿协议书，依照最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”之规定，原告珠藏供销社与第三人邓正伟均享有补偿安置房屋的优先取得请求权。原告珠藏供销社主张：邓正伟系非法占有安置门面，且珠藏供销社对本案争议房屋已经作了商品房买卖合同备案登记和房屋所有权预告登记，故本案争议的1-1-20号门面房应安置给原告；第三人邓正伟辩称：自己属于合法占有，本案系以物易物的互易合同，不应以办理预告登记享有优先权利，而应当以实际占有作为优先取得条件。第三人邓正伟于2013年1月22日与被告元亨公司签订还房选定确认书时明确了2-5号门面作为拆迁安置还房，后因被告元亨公司对房屋编号进行变更，2-5号门面变更为1-20号门面；而原告于2013年10月18日与被告元亨公司签订还房选定确认书时明确的拆迁

原告珠藏供销社与第三人邓正伟均系元亨·新街拆迁安置户，均与拆迁人签订了安置补偿协议书，依照最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”之规定，原告珠藏供销社与第三人邓正伟均享有补偿安置房屋的优先取得请求权。原告珠藏供销社主张：邓正伟系非法占有安置门面，且珠藏供销社对本案争议房屋已经作了商品房买卖合同备案登记和房屋所有权预告登记，故本案争议的1-1-2

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终2035号上诉人（原审原告）：贵州省瓮安县珠藏供销合作社，住所地瓮安县珠藏镇街上。法定代表人：刘松，该社主任。被上诉人（原审被告）：瓮安县元亨房地产开发有限责任公司，住所地瓮安县珠藏镇广场宾馆一楼。法定代表人：周小滨，该公司经理。委托诉讼代理人：胥吉林，该公司员工。被上诉人（原审第三人）：邓正伟，男，汉族，1970年2月……