物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终1791号

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与乔轩签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对乔轩所在的小区进行了物业管理服务工作，乔轩已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，乔轩收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对双方各自履行约定的权利、义务并无实际影响，乔轩以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉争房屋的缴费面积约定为97.09平方米，乔轩已按该约定面积向天宇物业公司缴纳物业费至2016年11月14日，现天宇物业公司要求乔轩按登记权利人为案外人的权属证明所载面积103.19平方米缴费证据不足，一审法院不予支持。3、结合乔轩陈述及提交的照片和小区其他业主李某某、徐某等提交的照片及视频资料能够证明，天宇物业公司在服务管理过程中存在管理不到位及服务瑕疵，如小区路面破损未修理，建筑施工材料随意堆放

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与乔轩签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对乔轩所在的小区进行了物业管理服务工作，乔轩已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，乔轩收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对双方各自履行约定的权利、义务并无实际影响，乔轩以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1791号上诉人（原审被告）：乔轩，男，1972年11月27日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被上诉人（原审原告）：武汉市时代天宇物业发展有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区沿河大道**附****。法定代表人：程志勇，总经理。委托诉讼代理人：陈北川，男，系该公司工作人员。上诉人乔轩与被上诉人武汉市时代天宇物业发展有限公司（以下简称天宇……