债权转让合同纠纷 （2015）银民终字第1492号

物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了物权效力。商品房买卖合同备案登记不同于预告登记，其在预告登记之前发生，属于行政管理的范畴，商品房买卖合同备案登记不具有物权效力。第三人张卫东、白淑琴购买被告华宇公司的商品房办理的是商品房买卖合同的备案登记，未进行预告登记，张卫东、白淑琴未取得该商品房的所有权。原告孟宗贵通过与张卫东、白淑琴的权利转让，未取得该商品房的所有权，原告不享有物权请求权。故此，对原告要求确认其是灵武市花雨湖滨S-10-23号、S-10-24号两套商住楼的不动产所有权人的诉讼请求，不予支持。张卫东、白淑琴与华宇公司于2009年6月2日达成的以新月公司的应收工程款752640元抵顶灵武市花雨湖滨S-10-23号房屋及灵武市花雨湖滨S-10-24号房屋购房款的协议，已经被生效的民事判决书确认无效。无效的合同自始没有法律约束力。双方虽然签订了商品房买卖合同，但张卫东、白淑琴自始未支付购房款。因此，华宇公司有权拒绝孟宗贵要求华宇公司协助其办理房地产登记的履行要求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十七条、第七十九条、第八十二条

物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了物权效力。商品房买卖合同备案登记不同于预告登记，其在预告登记之前发生，属于行政管理的范畴，商品房买卖合同备案登记不具有物权效力。第三人张卫东、白淑琴购买被告华宇公司的商品房办理的是商品房买卖合同的备案登记，未进行预告登记，张卫东、白淑琴未取得该商品房的所有权。原告孟宗贵通过与张卫东、白淑琴的权利转让，未取得该商品房的所有权，原告不享有物权请求权。故此，对原告要求确认其是灵武市花雨湖滨S-10-23号、S-10-24号两套商住楼的不动产所有权人的诉讼请求，不予支持。张卫东、白淑琴与华宇公司于2009年6月2日达成的以新月公司的应收工程款75264

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1492号上诉人（原审原告）孟宗贵，男，1963年3月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。上诉人（原审第三人）张卫东，男，1966年8月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中宁县。上诉人（原审第三人）白淑琴，女，1966年2月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区中宁县……