房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6514号
裁判要旨
双方签订的租赁合同及其补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定及法律规定履行。在租赁合同的法律关系中，出租人应提供符合合同约定的租赁房屋，承租人应按期支付租赁费用。本案的租赁合同履行过程中，展贸中心因进行房屋维护工程导致大象公司无法正常使用房屋，双方就此事签有补充协议，展贸中心以免除两个半月租金的方式对大象公司进行补偿，双方就此事所产生的争议已解决。租赁合同中明确约定，大象公司租用地下室用于办公，故大象公司对于承租地点应是明知的。大象公司称租赁物不符合办公条件，无法正常使用，但未就此提交证据证明，大象公司应承担举证不能的法律后果，且该公司向展贸中心出具的还款计划、退租申请中也没有关于租赁物不符合办公条件的内容。大象公司虽称退租申请系被迫出具，但未就此提交证据证明，法院对其主张不予采信。综上，法院认为，该公司应按照合同约定向展贸中心支付2016年7月1日之后的租赁费，因展贸中心于2017年7月21日对租赁房屋进行停电、锁门，大象公司客观上已无法使用租赁房屋，法院将租赁费用计算至2017年7月20日，经核算，大象公司在退租申请中确认
摘要
大象联盟（北京）科技有限责任公司与国家建筑材料展贸中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6514号上诉人（原审被告）：大象联盟（北京）科技有限责任公司，住所地北京市海淀区三里河路甲11号三层308。法定代表人：陈镜如，总裁。被上诉人（原审原告）：国家建筑材料展贸中心，住所地北京市海淀区三里河路***号。法定代表人：屈交胜，主任。委托诉讼代理人：任旭光，北京宏健仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何徐凌，女，国家建筑材料展贸……